Appartement kopen? Hier moet je op letten! Op 17 oktober 202217 november 2022 door Dina Heule Ben jij van plan om een appartement te kopen? Wist jij dat er verschillen bestaan tussen het kopen van een appartement en het kopen van een huis? Het aankoopproces is hetzelfde, maar bij de aankoop van een appartement komen andere dingen om te hoek kijken. Je hebt te maken met gezamenlijk onderhoud, servicekosten, VVE’s, etc. Ik vertel je er meer over! appartementsrecht Koop je een appartement? Dan koop je eigenlijk een gedeelte ‘aandeel’ van een gebouw. Je koopt namelijk een zogenoemd ‘appartementsrecht’. Dat betekent dat je beschikking krijgt over een deel van het gebouw, namelijk je appartement. Je bent wel (deels) verantwoordelijk voor het hele complex! Lid van de VVE Als je een appartement koopt, wordt je automatisch eigenaar van een Vereniging, of je nou wil of niet: Namelijk de vereniging van Eigenaren. Moeten er beslissingen gemaakt worden over het hele complex/gebouw? Dan doe je dat samen met de andere appartementseigenaren. Dat betekent dat je samen beslissingen neemt met de andere VVE leden over het onderhoud van het appartementencomplex. Goed om rekening mee te houden! Belangrijke beslissingen worden door hun genomen. Alle eigenaren zijn (verplicht) lid van de VvE, dus je hebt wel altijd invloed op belangrijke beslissingen. Servicekosten Omdat je samen met de andere VVE leden verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement betaal je servicekosten. Afhankelijk van de grootte van het complex kan dit verschillen van een paar tientjes in de maand of 100/200 euro per maand. Ook goed om hier rekening mee te houden, want dit drukt natuurlijk wel op je maandlasten en op de draagkracht. Bedenk je wel, wanneer je een huis koopt ipv een appartement zou je ook moeten sparen voor het onderhoud dus laat er niet te veel van af hangen. Geschiedenis van de VVE De documentatie met betrekking tot de VVE geeft een goede eerste indruk van de geschiedenis van de VVE waarin je misschien zal treden. Bekijk de notulen goed, zie hoe er afspraken gemaakt worden en bekijk de financiële stukken. Denk aan het de begroting, jaarrekening en het meerjarenonderhoudsplan. Want, mocht de VVE schulden hebben of weinig hebben gespaard voor onderhoud? Dan kunnen de leden van de VVE in 1 keer gevraagd worden een flink bedrag in te leggen om het onderhoud toch te laten plaatsvinden. Kun je een hypotheek krijgen? De afgelopen jaren is er veel veranderd in de wetgeving als het gaat om VVE’s. Sinds 2018 is het verplicht om als VVE actief te zijn. Dat houdt in; Inschrijving KVKRekening bij een bankOpstalverzekeringJe dient 0,5 % van de herbouwwaarde te sparen of een MJOP te hebben waar je naar spaart
